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新政变相增加了刚需购房者压力


新政变相增加了刚需购房者压力 ————解读国五条系列专访 晋合湘水湾负责人杨成国

2013-03-13 10:50     搜房网专访邓伟     |     分享 扫描到手机

新政变相增加了刚需购房者压力

[摘要]二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上,打个比方,卖方房产市场价值100万,卖方只会实收100万,税费将由购房者负责,那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本,吃亏的还是老百姓。

编者按:3月1日,国务院公布房地产调控“国五条”实施细则,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房按转让所得20%计征。个税消息一经传出,立即在株洲楼市引发“大地震”,搜房网就相关问题采访了晋合湘水湾营销负责人杨成国。

作为株洲第一大盘的晋合湘水湾,其负责人杨总认为,新政恐将税费转嫁到刚需购房者身上,使购房成本增加,实际上变相的增加刚需购房者买房压力。解决供需矛盾才是理性之举,加大福利房、保障房、公租房建设才能实现稳定房产市场。

【搜房网记者】对于国务院这次出台的五条措施,您如何看待?

刚出台的新政我认为可以从三方面来看待。

第一、二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上,打个比方,卖方房产市场价值100万,卖方只会实收100万,税费将由购房者负责,那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本,吃亏的还是老百姓。深圳在09年出台了这条政策,上有政策,下就会有对策,只要买卖双方在合同上维持原价,20%税费就没有意义了。

第二、提高二套房首付和利率其实是老调重提。目前二套房首付为6成,如果再增加首付款和利率,必将增加改善型刚需购房者压力,在我看来,刚需有两种,第一种是经常提到的首套购房,第二种是已经有居住房源,但想改善居住环境的刚需,那么增加第二套首付和利率势必打击第二种刚需购房者,变相增加他们的购房压力。

第三、解决供需矛盾才是解决问题的关键。个人认为现在的房产市场其实是卖方做决定的市场,因为市场一直处在供不应求的选择区域,只有商品房供买方选择,而开发商的资本是独立的,是要赚取资本的,如果想要平衡市场,应提供更多房源给购房者选择,特别是应鼓励福利房、保障房、公租房的建设,使市场有差别、有竞争,最终才能解决居者有其屋的问题。

除了提供更多保障房源,限购也是解决市场的关键因素。限定每人只能买多少房源,能保障投资者无法囤积房源,真正打击投资购房者。

对于株洲楼市的影响,我认为株洲房价有两个特点决定了新政对房价影响不大。第一个特点株洲房价整体均价不高,另一特点涨幅不大,总体来说,株洲房价是理性的、合理的。

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