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购房得交各种税费 买方称合同不合理


准备购买两间店面,购房保证金也交了,可交易进入核心阶段时,买房的殷先生却认为双方签订的合同有问题,合同中有些条款自己并不知情,他要求退还自己的购房保证金。3月7日,殷先生来到章贡区工商局水南分局,诉说了自己的经历。

买方:承担各种费用不合理

殷先生告诉记者,他是福建安溪人,来赣州做茶叶生意已有8年时间。由于现在所租的店面租金较高,殷先生决定在赣州中心城区购买店面。于是他上网搜寻,看中了位于环城路的两间店面。在中介公司人员的带领下,殷先生查看了他所选择的店面。考虑再三并与房东商议价钱后,他决定花73万元买下那两间总面积约50平方米的店面。

3月5日,殷先生与房东见面,在中介公司的见证下签下合同,同时交给房东2万元购房保证金。这笔保证金先由中介公司保管。签完合同,殷先生拿着合同回到家中后,有朋友指出,这份合同并不合理,也不符合相关程序。“我只有小学文化,看不懂合同。我朋友看了合同后告诉我,除了买房需要支付的73万元外,我还得支付交易过程中产生的各种费用,可能要近10万元。但我并不知道自己还需要付这些钱。”殷先生说。

在殷先生签订的购房合同上,记者看到,其中的确有一条写着“买方支付上述所有过户款项,卖方支付零款项”。殷先生表示,他不记得中介公司是否提过这笔费用到底是什么,更不知道这笔费用需要这么多钱,因此他认为自己是在不了解情况的前提下签订的合同。3月5日晚,他就找到中介公司,表示自己不想要那两间店面。

中介方:买方承担是惯例

在听了殷先生的要求后,协助交易的赣州豪大房地产经纪代理有限公司的员工表示,签合同时已经说明了买房需要支付其中的各项费用,双方也已经签了字按了手印,合同不能作废,殷先生必须按合同规定买下那两间店面。

7日下午,记者跟随殷先生来到中介公司。工作人员告诉记者,在一般的二手房交易中,二手房交易税费由买方承担已成为一种惯例,大家都是这么做的。且中介方认为,他们事先告知了殷先生本人需要承担这笔费用,当时殷先生也没有提出反对。在缴纳购房保证金后,殷先生又突然不要房子了,属于违约行为。

章贡区工商局水南分局工作人员表示,二手房买卖中买方承担费用确实是交易惯例。由于一些交易税费数额较大,交易过程中交易双方也会协商处理。但按照法定程序来说,这一点并不符合法律规定。工商人员说:“根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。因此,这份合同的签订并不符合法律的规定,属于无效合同。”工作人员表示,他们也将尽快协调此事。

另外,工商人员还提醒消费者,如果是委托中介公司买卖住房,应要求中介公司将各项税费的明细及具体数额列举出来,仔细考虑是否愿意承受,或者与对方进行协商,各项税费以及可能出现的税费究竟由谁缴纳,才能保证交易顺利进行。(李向东 见习记者程舒)

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