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多地出台买房税费补贴政策 西安是否跟进?


多地出台购房税费补贴政策

  买房税费在取消限购、央行放松信贷后,近日,多个地方再次掀起一轮刺激楼市的“救市”潮。包括江西、山东、安徽等多地出台了买房补贴税费的政策。业内专家认为,这又是一个提振楼市信心的救市举措。西安是否跟进该“救市”风潮?华商报记者对此进行了调查。
  
  力推新政 多地出手“救市”
  
  买房税费日前,江西省住建厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18条举措。要求在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
  
  买房税费10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
  
  买房税费安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
  
  买房税费对此,独立地产评论人李连源认为,税费补贴的政策,对地方楼市的“救市”作用非常明显,也非常直接。比如,西安在2008年推出买房税费补贴的时候,当时在业界一片哗然,但是在后期发现税费补贴对提振楼市交易量确实有帮助作用,2009年西安的房地产交易就达到了一个历史新高,作用还是比较明显的。
  
  买房税费陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示,取消限购、放松限贷虽然对楼市有一些刺激作用,但是,说到底还是去行政化,让楼市逐步回归到以市场为主导、减少对楼市的干预的政策“松绑”而已。此次的第三轮“救市”,不论是取消税费,还是补贴税费,对拉升商品房交易量、提振楼市信心有帮助。
  
  目前西安政策未调整 没有补贴 但契税有优惠
  
  买房税费中原地产首席市场分析师张大伟在接受媒体采访时表示,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。从目前市场看,由于经济涨幅放缓,导致各地方对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨。
  
  买房税费那么,税费补贴会否在西安落地?11月12日下午,华商报记者以购房者的身份咨询了西安市房管局,一位工作人员表示,税费补贴在执行上分为两个部分,税的部分由地税局执行,费的部分则在房管局,目前还没有收到购买商品房要进行补贴的消息。随后,记者又咨询了西安市地税局,一位工作人员回复称,在2008年左右西安曾执行过购买商品房进行税费补贴的政策,但现在针对税费并没有补贴,只是对缴纳契税有优惠:个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
  
  买房税费陕西省工商联合会房地产商会秘书长宁高伟告诉华商报记者,目前供大于需仍是西安楼市的主要特点。由于供需关系比较突出,对整个楼市的库存量和新增量都有影响,再加上一些城改项目和购房者的观望情绪,短期内开发商为了跑量实施让利促销的力度还会有,但是商品房降价的空间已经不大。
  
  年底或将是最佳购房期
  
  买房税费年底会不会迎来楼市抄底时机?李连源认为,西安目前的住宅销售均价仍在7000/㎡以下,但是局部地区的房价,比全市均价要低15%~20%。比如,曲江一些项目的二期销售,就有4899/㎡起、5100元/㎡起的售价。这虽然是开发商拿出来部分产品促销,但是也具备了底价销售的市场形态,对于购房者来说,是一个实现置业计划、抄底楼市的好时机。
  
  买房税费经开区一地产公司副总经理王伟认为,目前西安商品房已经是供大于求了,但房价基本已经触底,开发商降价走量的空间几乎没有了,下一步提振楼市,也许会考虑借鉴其他省市,在税费上给购房者一定的补贴,如果这样,最近有可能会迎来一波购房潮。

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