新浪乐居讯 9月3日，上海乐居独家获悉，静安、长宁两区买房税收政策出现调整。
乐居致电静安区房产交易中心得到证实，满5年、不唯一住房，如果无法提供所有的原始版凭证，营业税按差额收，个税可选择全额的2%或者差额的20%。随后，乐居再次致电长宁房产交易中心，但电话一直无法接通。据长宁区域内中介说，新规自9月3日已经开始实施，条件是可以提供购房发票，个税就可以按照全额的2%收。
消息称，满5年、不唯一住房，此前在征缴税收时候，当营业税按照全额5.6%缴纳时，个税也必须按照全额2%缴纳。如果营业税按照差额5.6%缴纳时，个税需要按照差额的20%缴纳。
如今，政策调整后，如果营业税按照差额缴纳，个税可以选择按照全额的2%。
举例说明，小明有套满5年、不唯一的房子，当初买入价格为200万，如今想要300万售出。按照此前规定，如全部按照差额缴纳，则营业税为(300-200)*5.6%=5.6万，个税为(300-200)*20%=20万，总计25.6万。如全部按照全额缴纳，则营业税为300*5.6%=16.8万，个税为300*2%=6万，总计22.8万。如今，营业税为5.6万，个税为6万，合计11.6万。
有业内指出，虽然该两项税费按规则均由上家承担，但是目前市场“到手价”普遍，税费基本都会转嫁给下家，因此该调整将会对市场造成利好刺激。
此外，以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则只确定到月，如本年9月30日满5年可以9月1日以后即可去过户，认定为满5年。
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