初次买房，置业顾问只告诉购房者楼盘均价和总价，并不包括房款以外的税费。在买房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者需要交纳哪些费用呢?小编为您一一道来。Ma9潇湘晨报网
一、首付房款Ma9潇湘晨报网
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。Ma9潇湘晨报网
商业贷款Ma9潇湘晨报网
首套房最少承担总房款的30%。Ma9潇湘晨报网
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。Ma9潇湘晨报网
公积金贷款Ma9潇湘晨报网
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。Ma9潇湘晨报网
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。Ma9潇湘晨报网
(公积金单笔最高额度为80万元)Ma9潇湘晨报网
二、税费Ma9潇湘晨报网
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。Ma9潇湘晨报网
新房：Ma9潇湘晨报网
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。Ma9潇湘晨报网
2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。Ma9潇湘晨报网
3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。Ma9潇湘晨报网
a.抵押登记费：80元/户Ma9潇湘晨报网
b.权证印花税：5元/户Ma9潇湘晨报网
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。Ma9潇湘晨报网
(保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)Ma9潇湘晨报网
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。Ma9潇湘晨报网
5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。Ma9潇湘晨报网
6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。Ma9潇湘晨报网
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。Ma9潇湘晨报网
二手房：Ma9潇湘晨报网
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。Ma9潇湘晨报网