从限购令的取消到首套房新政的出台，从公积金异地贷款到一系列金融措施，房地产回暖被看成是“大势所趋”，在“金九银十”的尾声，合肥改善型住房需求不断上升，对此有专家建议，“5改2”的免税政策符合市场需求。
29日，国务院常务会议部署推进消费扩大和升级。在六大领域中，稳定住房消费成为房地产市场的重大利好消息。从30日开始，浙江杭州、江苏苏州率先作出反应。专家认为，相比于目前房产交易的较长周期和相对受限，探索新的房地产金融模式或许将成为激活市场的有效手段。
消费政策暂未出新
国务院文件出台后，江浙城市率先做出反应。根据最新消息，苏州市从今日起调整连续缴存期限为6个月(之前12个月)，二次贷公积金首付比例调低至30%(之前50%)，取消公积金担保收费。同一时间，杭州七部门印发通知，涉及公积金、信贷、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设等8个方面。
对房产交易一直比较平稳的我省来说，记者昨日了解到，暂无省内城市出台相关的促消费新政。在公积金方面，我省自9月开始执行省内公积贷款异地买房新政，该项政策没有发生新的变化;而提取公积金支付房租，目前的年限额依然是1.5万元。其他规定均未发生变化。
在银行首套房认定方面，目前合肥各大银行只有部分区域执行新的首套房认定标准，但并未有银行的本地分行出台地方细则，利率方面仍是悬而未决的问题。
专家建议降低税费
合肥市民陈先生一家现在住的房子是2000年左右买的，10多年过去，80平米的房子显得拥挤，想换一套大房子，陈先生和借钱凑够了首付，但他申请的贷款最快也要两三个月才能批下来，利率还上浮20%。陈先生说，虽然已和售楼部签了购房合同，但借的钱需要尽快还清，而由于买他老房子的人也需办理贷款，且批贷时间未定，因此他的还款期限就成了变数。 “能否有其他方式呢?比如我把房子抵押给银行，快速获得周转资金? ”
就陈先生设想的方式，记者采访了二手房中介专业人士。“从现有操作来说，只能押给银行”，他说，二手房中介公司按规定不能成为交易一方，现行方式都是抵押给银行申请消费贷款。不过，他介绍，这样的贷款一般银行最多只发放房子评估价50%的贷款，而且期限短(3-5年)，利率上浮20-30%，房主每月还本付息额在万元以上，对普通家庭压力巨大。
“推进房产消费的新方向正当时”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，在一系列以市场为主的政策逐步稳定环境后，如何释放房产领域的消费力的确到了必须重视的时候。最近有消息传出，二手房营业税原先五年的征收时限调整为两年，在他看来，是合理住房消费被正确对待的信号。原先为了抑制炒房执行的税费，在今后逐渐平稳的市场环境下“可以全免”。凌斌介绍，根据9、10月的数据，合肥改善型需求在不断上升，而房价拉升并不大。促进房地产消费的新方向，就是简化手续，降低税费。
原标题：合肥改善型住房需求不断上升 专家建议免税费促消费