买房对老百姓来说是一件大事，而为买房需缴纳的各种税也让购房者头大，于是，为了避税，购房者们可谓各出奇招。有直接属违法范畴的签订“阴阳合同”，有钻政策空子的“假离婚”等等，但专家提醒，这些避税“奇招”未必都能奏效。
假离婚存财产转移风险
“我本来住在爱丁堡，但是听说那边划片划到了张村小学，为了让孩子能上个较好的小学，只能再买一套学区房了。”张先生从孩子出生起就陆续看了不少学区房，一方面他坚定认为应该给孩子创造好的条件，另一方面对于工薪家庭来说，房价是要考虑的重要因素。“学区好的二手房基本上价格都极高。这也不说了，一些房子也太破了。”看了几处老房子后，张先生一直不太满意，所以他决定看看新建的学区房。几经比较之后，张先生预订了一个小区80多平方米的学区房。但就在他感觉可以放下心事的时候，问题又来了，张氏夫妇已经有了一套房，如果再买就是二套房，首付一下子就得掏40多万元，而且贷款利率也很高。
就在他非常纠结的时候，预订小区的销售人员建议他考虑办理“假离婚”来降低首付。
记者在走访的过程中发现，为了购房享受优惠政策，离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍，离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。一位房产中介经纪人隐晦的对记者表示，这种离婚买房属于合理避税，离婚买房后如果认定为首套房，无论是首付还是利率都有较大优惠。该经纪人表示，已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。
不过，法律界专家表示，假离婚存在非常大的财产转移风险，希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。“假离婚买房是打擦边球，钻政策的空子。”专家表示，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了婚前个人财产范围，婚前财产归夫妻单方所有。如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了避税而在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有，不说“假离婚”遇上真破裂的情况，即使后来复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
房产证加名字并不简单
“买房的时候青岛楼市限购，考虑到换房需要，虽然这套房子我父母也拿了部分首付，但在房产证上只写了我丈夫的名字。现在限购解除了，我想加上自己的名字，毕竟觉得是一种保障。”征得婆家的同意之后，李女士就开启了自己的房产证加名之旅。我之前到市“不动产登记中心咨询，发现加名程序不复杂，不过就是得先让银行同意，没想到银行客户经理却一口回绝。”李女士告诉记者，银行方面表示按照银行规定，房贷没有还完是不能在房产证上加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
记者了解到，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。“如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。”但是话又说回来，直接全款买房或是购房几年之内就把贷款还清的家庭有几个呢？为了购买二套房时可以少缴纳税费而只写夫妻中一人的名字，一旦在贷款还清之前出现离异问题，房产证上无名字的一方的利益将无法保障。
赠予的房产再交易税高
“我老家烟台，2012年刚来青岛工作的时候，父母就打算买房一起过来住，当时限购，但是我父母户口都不在青岛，于是用我的名字买的房。现在我准备结婚了，想再买套房子，但是这种情况下再购房就算是二套房，首付比例高，贷款利率也高，压力实在太大。”限购解除后，小孙想把名下的房产转移到其父母名下，于是多方打听怎样操作最合算。“开始我想用赠予的方式，但是听说通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。”小孙告诉记者，由于不确定将来这套房子会不会卖，所以关于转移方式他跟父母还在犹豫中。
业内人士表示，相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，而且现在满2年就可以免征营业税，个人名下唯一住房满5年免征个人所得税，总体算下来过户交易的税费并不太高。而若是通过赠予方式转移房产，该房产再次出售时若房价出现较大涨幅，则需缴纳的个人所得税将很高。
另外，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下，再以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。“房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况急需卖房筹钱，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。对于“小房主”来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。