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买房税费细则早知道 直省万元购房钱


[提要]购房者在选择买房时,如果选择的是新房,税费问题可能会相对简单一些。如果选择的是二手房,税费方面就会稍显麻烦。

中国人现在买房,是购买一件奢侈品,也是一件必需品。买房时,往往人们关注的较多的是房价、交通、配套、学区等问题。其实,买房除了这些问题之外,税费问题也相当重要。如果足够了解税费问题,不仅可以有效避免因税费产生的纠纷,而且从中省下几万块钱是件很轻松的事情。那么,买房时,都会有哪些税费呢,搜房网郑州二手房小编整理了一下一一列举,供广大购房者参考。

契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。无论你购买的是新房还是二手房,契税都是必交的。

营业税

营业税产生于二手房买卖中。是总房款的5.6%。这一般是由购房者承担,如果卖方的房子满五年,满五年指的不是房子建筑年代满五年,而是房产证满五年,则免收取。

个人所得税(个税)

个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税,国家规定:对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;其它的需要按规定缴纳。

普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,国五条规定:按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳;值得注意的是:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收;郑州只征收1%的个税。非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。

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