河北新政策对秦影响小 秦皇岛买房税费汇总
2014-07-23 05:00 搜房网四七 | 分享 扫描到手机
[摘要]假设我是买方，我要买一套房子，这套房子是我的首套房，那么90平米以下契税按照评估总价1%征收，90平米以上140平米以下按照1.5%征收，140平米以上就算豪宅了，契税按照4%缴纳。如果我是多次购房的话，那140平米以下按照3%征收，140平米以上按照4%征收。契税政策，和新本老本无关，只关乎购房者是不是首次购房。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是芳林。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一小时的直播服务。最近全国楼市都不是很平静，接连着多个城市出台救市政策，放松限购的声音也不绝于耳。7月16日，河北省也坐不住了，出台了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》，对房产税税收优惠政策等做出了一些声明。新政对于秦皇岛来说，是什么样的影响呢？
搜房：你好主持人。河北省出台楼市新政策的消息在坊间引起了不小的波动。许多媒体将其称为“河北正式出手救市”。但是对于秦皇岛来说，没有什么影响，原因就是，意见中提到的税费变化，在秦皇岛早已执行。
这个《意见》主要涉及了加大租赁型保障房建设力度、增加普通商品住房供应、加大房地产市场监管力度等方面，其中和购房者关系最密切的就是个人购房有关房产税税收优惠政策的规定。
主持人：那《意见》有关房产税这方面具体是怎么规定的呢？
搜房：《意见》规定，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
主持人：这里所提到的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，也就是家庭唯一住房契税减半，90平以下唯一住房契税按照1%征收。不过，刚才我注意到搜房你提到了“继续执行”这个词，那河北省一直以来都是执行这样的政策吗？
搜房：咱们秦皇岛确实一直执行这样的政策，根据搜房监测了解，秦皇岛目前执行的二手房税费主要包括三种：契税、营业税和个人所得税。首先我们来说契税，假设我是买方，我要买一套房子，这套房子是我的首套房，那么90平米以下契税按照评估总价1%征收，90平米以上140平米以下按照1.5%征收，140平米以上就算豪宅了，契税按照4%缴纳。如果我是多次购房的话，那140平米以下按照3%征收，140平米以上按照4%征收。契税政策，和新本老本无关，只关乎购房者是不是首次购房。
主持人：也就是说，秦皇岛的契税征收政策一直是按照《意见》规定所执行的，并没有太大变化。那么个人所得税呢？
搜房：个人所得税一直以来也是按照《意见》中规定的，如果出售满五唯一住房的话是免收个人所得税的。如果是不唯一住房的话，按照差额的20%征收个人所得税。
主持人：也就是个人所得税征收主要是和是否是房主的唯一住房相关的，和房屋面积没有关系。
搜房：对，此外还要征收营业税。新本也就是不满五年的话，按照评估总价的5.6%征收；如果是老本，140平米以下不收营业税，140平米以上征收差额的5.6%。营业税主要是和新本老本关系比较大。
主持人：这么说来一套二手房所涉及的税费还是比较多的，尤其是新本大户型的住房，都算下来税费也是比较重的。
搜房：恩，税收政策主要是的一个调控手段，尽量的遏制有些人靠倒卖房源获利，所以对于购买首套房、或者出售满五唯一住房的正常交易群体的税费很低，此外的话税费较高。这也在很大程度上保证了刚需群体购买二手房的利益。
主持人：那总体上说，河北出台的新《意见》并没有给秦皇岛市场带来具体的税收变化。
搜房：对，但是从对于降低税费和免税这两点的强调来看，也确实可以看出河北省希望增加楼市活力的心态，想必购房者对于短期内楼市走势也有一定的了解和把握了。
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