对于新规之后的门店客流量，中意房产运营总监郭剑锋说：“目前中意房产的门店顾客来访量没什么改变，总体来看还比较平静，对实际市场是否会产生较大影响，可能还要再过一两周才能真正看得出来。”在欧胜房产门店，其负责人欧先生告诉记者，虽然新规对市民购买二手房是利好信息，但在实际市场中，还未发现有较多的顾客上门询问，“也有部分早前在跟进的客户打电话询问，但最终能否促成购买，目前还在洽谈当中。”而在泛联房产正荣店，记者发现，半个下午的时间，几乎没有顾客上门了解二手房情况，贴在门店橱窗上的房源信息，不时有路人驻足观看，但
原标题：买房满两年 转卖免交营业税
核心提示 3月30日，二手房市场迎来利好政策，财政部和国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通
知》）的文件显示，二手房交易营业税自3月31日起调整，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新规出台之后，记者走访了莆田市多家中介机构，发现二手房市场暂较平静。不少中介工作人员表示，新规刚出来几天，当地还需要有个知悉的过程，同时，二手房市场平静已久，新规较难在短期之内产生较大影响。
二手房交易量暂未增长
《通知》显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就说，在二手房交易中，交易双方所要缴交的营业税，其免征年限已由以前的5年改为现在的2年。免征年限时间的缩短，无疑会在市场上释放出更多符合营业税免征条件的房源，这对于急需购买二手房的群体来说，成本支出将节省很大一笔。
3月31日，莆田城市正式执行二手房交易营业税的征收新规，记者也于近期走访了中意房产、欧胜房产、泛联房产等多家中介机构，发现虽然新规对二手房市场利好，甚至能够极大地节省购买二手房的支出成本，但莆田二手房市场并未出现集中交易潮。
市场反应较为平静
对于新规之后的门店客流量，中意房产运营总监郭剑锋说：“目前中意房产的门店顾客来访量没什么改变，总体来看还比较平静，对实际市场是否会产生较大影响，可能还要再过一两周才能真正看得出来。”在欧胜房产门店，其负责人欧先生告诉记者，虽然新规对市民购买二手房是利好信息，但在实际市场中，还未发现有较多的顾客上门询问，“也有部分早前在跟进的客户打电话询问，但最终能否促成购买，目前还在洽谈当中。”而在泛联房产正荣店，记者发现，半个下午的时间，几乎没有顾客上门了解二手房情况，贴在门店橱窗上的房源信息，不时有路人驻足观看，但最终也没有进店了解情况，在谈到二手房交易营业税新规时，其门店工作人员表示，“新规出来之后，我们都在关注，但坦白说，知道具体情况的，也可能就是我们从业人员占了大多数，想要市民能够真正了解并最终出手，可能还需要一段时间。”这位工作人员同时也表示，已经通知之前在看房的部分客户，“毕竟买房子也是一件很大的事情，对于因为新规的影响而开始看房的市民来说，在看房之时，要货比三家，同时，还要跟家人商量，肯定不会在一两天之内就有交易。”
在市地税局房产交易服务窗口，新规之后的情况，与各中介门店差不多。记者在新规执行当天走访时发现，虽然有不少人在窗口办理交税手续，但大部分交易都是在新规之前就已洽谈好了，在其中一个窗口，一位市民正在询问工作人员税费的缴交问题，“目前，营业税的免征期已经由5年下调为2年了，在购买的时候，可以看清楚签订合同的具体时间”，服务窗口的一位工作人员如是解释道。
卖家涨价情况暂未出现
二手房交易营业税免征期限下调，对于部分购买人群来说，无疑会减少很大一部分支出，也会加大购买房源的可选范围，由此，也有部分城市出现卖家任意涨价的情况。据相关媒体报道，在福州，就有不少精明的房东，特意将二手房价格调高1万~3万元，使得买家议价空间变小。
不过，记者走访的多家中介的工作人员均表示，莆田目前还较少出现房东涨价的情况，其中一位中介工作人员表示，“不是不能涨，而是不敢涨，现在的市场行情，能够卖出去已经很不错了，更别提涨价了。”而另一位工作人员则表示，“以一套面积100㎡左右的房子计算，原本免交的营业税就相当于降价优惠，如果还把价格提上去，就等于把原来免征的营业税又加上去，买家也不会轻易买下来。”
声音
新规影响规模或有限
事实上，自从2015年开始，莆田二手房市场就一直处于平淡时期，一方面来自新房市场楼盘存有量的增多，使得市民购房的可选择范围加大；另一方面，则是来自于二手房价格的“居高不下”，甚至出现新房与二手房“价格倒挂”的现象，也即是，在新房市场经过一轮降价之后，在同一片区，新房的价格有可能比二手房还低，除了那些急需要现房入住的购房群体以外，大部分人最终还是会选择购买新房。
对于新规是否会对二手房市场产生大规模影响，欧胜房产负责人欧先生表示，“影响范围或将有限”，而据他分析，在莆田的整个二手房市场，其原本的规模并没有像其他一线城市那么庞大，在市场规模小的同时，又遇到了新房市场库存量居高不下的实际市场，新房销售速度的减缓，随着工作进度的不断进展，最终也导致新房楼盘开始卖现房或者准现房，这几乎是等同于与二手房市场的潜在客户竞争。
与此同时，二手房交易营业税免征期限下调，虽然会使得更多的二手房房源符合营业税免征的条件，但从买方市场来看，在市场平淡时期，多数人还是处于观望情绪，“大家都在希望是否会有更大的政策出台，或者是银行降息降准等信贷政策，毕竟，诚如利率优惠、银行降息等信贷政策才能真正地让购房者的买房压力减轻。”