美国房地产市场环境与中国有明显不同。中国投资者在投资美国楼市之前，需要对美国相关的税收、物业管理等法规有个清楚的认识。业内人士提醒，这些税费成本不是个小数目。万科(美国)控股公司董事及法律顾问徐维嘉说，“对于外国人，钱要从美国出境，一下子要抽掉30%的税，成本很高”。
而王瀚介绍说，如果中国投资者拿现金来美国买房，交易费用很高，包括律师费、手续费等要在5%左右。如果一买一卖，就是10%。其次，物业费很高，特别是具有独立产权的公寓。一些房子的物业费一个月高达2000多美元，甚至更高，并且物业费没法抵税。此外，还有房产税、资本收益税等。
地产价格变动大
徐维嘉认为，现在美国楼市总体不错，特别是纽约、旧金山等一些较大的城市，但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大，这是投资时最大的风险。”
中国复星地产控股公司战略投资总监梁雅娜告诉记者，现在中国投资者应不应该来美国买房要看具体情况，还要了解投资目标。“如果是想追求两三年翻一番、然后再转手，是不太可能的。在美国没有那么快的增值预期。”（记者 刘凡）
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