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最全汇总 买房要交哪些税费?


买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类东西还是比较麻烦的,今天乐居君和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

买新房要交哪些税?

1契税

90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2印花税

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别:

a.抵押登记费:80元/户

.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4维修基金

购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

7交易手续费

住宅:建筑面积 X3元/㎡;非住宅:建筑面积 X11元/㎡。

总结

目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳。

买二手房要交哪些税?

1契税

普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2营业税

总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。

3营业附加税



4个人所得税

一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

5土地出让金

总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。

6印花税

总房款的万分之五

7交易费

平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

8产权证工本费

约80元,不一定是这个数。

9他项权证工本费

约80元,贷款才有的费用。

10其他费用

a.抵押登记费:根据银行情况定。

.保险费:根据保险公司情况定。

c.国土证办证费:按相关规定交纳。

注意

以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

买完房后还需缴纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

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