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深圳上调普通住宅标准 下月出手买房能少交好几万税费


【导语】:3.30新政以来,深圳房价一路飙升,普通住宅被豪宅化,不得不按照豪宅标准缴税。这下好啦!深圳市上调普通住宅标准,全市平均上调28%。下月出手买房能少交好几万税费。

  据深圳市规划国土委,10月1日起,深圳将上调享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位,仍以总价进行核算。相比2013年9月1日起执行的享受优惠政策的价格标准和本次价格标准的对比,全市平均上调28%。

  什么是普通住房:

  深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

  三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

  普通住房的税收优惠政策:

  个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

  新旧标准对比

  想买房的能省钱了 可少交好几万税费

  在深圳,对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万元甚至十几万。

  3.30新政以来,深圳房价进入快速上涨模式,尤其南山、龙华等片区上涨最为迅猛。龙华的房价早已经迈入4万时代,2013年9月深圳执行的标准,至今还未有变化。

  若购房者在龙华买一套60多平米的商品房,总价超过240万,也“被豪宅”,需缴纳3%的契税。

  举个例子

  以前

  以福田一套80平米、总价400万的房子为例,按照现行优惠标准,福田的房子超过390万就是“豪宅”。购房者就需按“豪宅”标准,缴纳3%(12万)的契税。

  今后如果按10月1日后执行的新标准,福田的豪宅标准升到了470万,那么这就是普通住房啦,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%(4万)的契税。前后缴纳的契税便宜了8万元!

  深圳普通住宅标准曾三次调整

  一、2006年,深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

  二、2011年5月1日,深圳将3项条件的最后一项具体化,制定出六个行政区域的普通住房价格标准,根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。该标准一共执行两年4个月。

  三、2013年9月1日,《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行,改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算,一直使用至今。北京、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。

  在房价经历大幅上涨后,现行的普通住宅标准已经落后,时值两年的“调整周期”,市规土委将在10月1日进行第四次调整。

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