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深圳楼市购房契税调整 二套房均征3%


  深圳购房契税自2010年10月1日起深圳二套房契税税率上调至3%。由于从办理过户手续到领取房产证至少需要10个工作日,而契税是在领取房产证时缴纳的,不少购房者领证前并不清楚该政策的变化,现实交易中闹出了不少矛盾。
  
  契税调整
  
  二套房无论面积大小均3%
  
  深圳购房契税在2010年9月底,家住南山的应先生将原来的一房一厅卖掉,重新购买了一套90多平米的二手房打算改善居住条件,谁知刚好遇上了双限令出台,二套房首付提高了。
  
  深圳购房契税于是,应先生总算将五成的首期款凑齐,并在10月下旬开始办理过户手续。最近他前往市房产交易中心领取新房产证,却被告知二套房要交3%的契税。“过去只有144平米以上的房子才要交3个点的契税,为什么现在突然间90多平米的房子也要交这么多?”让应先生纳闷的是,交易中心的工作人员称契税政策从10月1日起已经调整,但自己却一无所知。
  
  深圳购房契税笔者随后致电市房产交易中心咨询现行的契税政策,得到的答复是:自2010年10月1日起,首套房90平米以下契税1%,90平米以上144平米以下契税1.5%,144平米以上3%;二套房无论面积大小,契税均3%。
  
  深圳购房契税值得注意的是,契税税率调整已经一个多月,但和应先生一样,多数购房者甚至中介人士均对此不太清除。“我们也是最近才知道契税已经调整了,前几天陪客户去领证时知道的。”南山资深地产顾问尹延庆告诉记者。
  
  “从办理过户手续到领取房产证至少需要10个工作日,税费调整虽然上个月月初已经开始,但那时办理过户的人也是最近才领到房产证的,所以大家之前都不大清楚二套房契税上调了。” 世华地产宝安中心区总监赵江涛指出。
  
  置疑本
  
  购100万二套房多花1.5万
  
  深圳购房契税契税税率上调,意味着购房成本增加了。
  
  深圳购房契税赵江涛算了这样一笔帐:以面积为50平米、总价为100万元的房产为例,税费调整前,无论首套房还是二套房,只需交1.5万元的契税,而如今,假如属于二套房,就要交3万元的契税。
  
  深圳购房契税那么,置疑本提高会不会影响交易量呢?“可能部分区域部分类型的产品受影响,由于目前仍按照原价过户,所以原价较低的老房子基本影响不大,但楼龄较新的二手房以及新房由于原价、总价较高,契税将提高不少,在目前成交惨淡的市场下,可能将受到一定的影响。” 赵江涛分析道。
  
  名词解释
  
  什么是契税?
  
  深圳购房契税根据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(1997年10月1日起施行)规定,契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,适用税率由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

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