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买房秘籍:贷款、税费、过户、购房资格科普


买房秘籍:贷款、税费、过户、购房资格科普

来源:金华房产超市网综合整理    2014年03月27日 10:38

[导读]你最近是不是在为下款难发愁?你有没有被二手房的税费搞得晕头转向?想知道自己有没有买房资格?什么样的房子才算二套房?今天,我们来个案分析一下。

  话说,你最近是不是在为下款难发愁?你有没有被二手房的税费搞得晕头转向?想知道自己有没有购房资格?什么样的房子才算二套房?看够了隔靴搔痒的政策,今天,我们来个案分析一下。


  1、网友问:首套房首付款已经付了,已备案,没办证,现在因为贷款办不下来,能转让吗?


  房博士:未办理房产证,就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让,所以只能先解除预售合同,再让想要购买你这套房的买家跟开发商重签一份预售合同,还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到。


  2、网友问:我买别人的第二套房子,过户需要交什么费用?


  房博士:卖方要缴纳个人所得税为全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅5年内营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;非普通住宅5年内营业税为全额的5.6%,5年以上为差额的5.6%;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。


  3、网友问:我是外来人口,想在金华买房,个人所得税已交满好几个月,但是中途有一个月没有交,之后再续交是不是加上之前的满一年就可以有购房资格了?


  房博士:13个月的社保证明是从您打印社保证明当月往前推13个月,中间有间断的话,您可以请公司帮补交。


  4、网友问:我的户口是盐城,在老家买了套房做的商贷,现在想在金华买房的话,首付几成?已缴纳两年社保。


  房博士:外地户口在金华缴满一年社保或交税满一年具备购房资格。由于在老家的房子使用了贷款,本次再购使用贷款仍然属于二套,首付6成。


  好了,今天就到这里了。欲知更多福利,请继续关注金华房产超市网,或拨打400-705-2877咨询。

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