当地时间12月3日中午，当英国财政大臣乔治·奥斯本宣布对印花税的改革后，伦敦市中心的房地产中介商Jessica随后便经历了最为繁忙的一天。“从业15年，我的办公室头一回如同股票交易大厅一样繁忙，为了帮那些高端客户们在12月4日凌晨之前敲定交易，我10个小时之内，一边和十几个律师们联系，一边安抚那些焦急的买家们。”
不只是Jessica，英国房地产中介Jameson Knight的工作人员告诉《国际金融报》记者，12月3日下午到4日凌晨，整个高端房地产都在经历一场“印花税狂奔”。当地的中介商，代理律师们几乎都忙碌着，全都没有休息的时刻。
“这次印花税改革无疑让富人们紧张起来了。”英国房地产分析师Adam Purefoy在接受《国际金融报》记者采访时表示，印花税的改革让高端房地产市场受到了一定的影响，但是不可否认的是，98%的群众在购房上都会受益。
“对于英国房地产市场未来的发展趋势，这次改革是较为合理的政策性调整。”Adam如是说。
惠及98%的购房者
英国财政大臣奥斯本宣布，从12月4日零点开始，英国房地产交易将执行全新的印花税政策。显然，印花税制度的改革被视为有史以来秋季声明中公布过的最大胆的改革计划。
记者详细了解后发现，这次印花税政策相比之前有了很大的改变：首先，计税方式改变。由原来按照房地产成交总价计算，改变为按照不同税率的成交价格区间计算；其次，不同税率的征收价格区间进行了调整；除此之外，不同价格区间的税率也进行了全面调整。
奥斯本表示，此次改革有利于普通民众买房，低价住房减税后损失的部份将通过对高价住房的增税弥补回来。按照新的政策，97.5万英镑（约合人民币945.6万元）以下的房产印花税均比之前降低，而价格超过120万英镑的房产印花税比之前高。
搜房国际英国部负责人认为，新政对98%的购房者有利，更多利好当地首次置业的刚需买家；而120万英镑以上房产的买家，实际上受到的负面影响也不大。
英国媒体分析，这次印花税改革，解决了旧的印花税制度中备受诟病的按照成交房产总价征收的不合理之处。例如，成交的房地产总价在12.5万（不含12.5万）至25万英镑之间的房产，印花税税率为房产总价值的1%；总价值在25万（不含25万）至50万英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%。这就意味着以250万英镑成交的房产印花税为2500英镑，而250万英镑以上的印花税将飙升到3倍至7500英镑。
如今，房产成交价格从25万英镑到92.5万英镑之间的部分按照5%税率计算，成交价格从92.5万到150万英镑之间的部分按照10%税率计算，价格超过150万英镑的部分按照12%的税率计算。
“这样的税率对于买家来说，更为合理，也更容易接受。”Adam认为，英国的印花税正在不断地完善，对于当地房地产市场的健康发展有着非常积极的促进作用。
与此同时，秋季财政报告还表示，英国每年商业地产税每年上涨的幅度封顶在2%，并承诺重新评估商业税（Business rate，地税）。此次重评商业税的计划是应英国商界团体的呼吁而提出的。商业税在英国已经实施了大约400年，实体商店根据店面出租的价值支付税收。目前的商业地产税构架出现严重问题，备受商家抨击。尤其是随着电子商务的急速发展，越来越多的新兴商业企业不再严重依赖商业地产办公或经营，而传统的商业企业由于依赖商铺或办公室，商业地产税税负过重，出现税负严重不均衡的显现。此次重新评估商业税，预计将力图适应新的商业模式，追求公平。
另外，值得关注的是，奥斯本发布的秋季财报还调整了对英国2014年GDP增速的预期，从之前的2.7%上调至3%，比德国快2.5倍，比欧元区快3倍，更比法国快7倍。
英国经济的快速恢复更加坚定了投资者对投资英国的信心，使得英国房产市场的未来愈发向好。
房东要加价
新的税制改革无疑更为适应如今的英国房地产市场，不过，这也意味着，12月4日零时起，价格超过97.5万英镑的房子的印花税都要提高。如果是价值250万英镑的房子，买主需要多支付近4万英镑的印花税，如果是价值1000万英镑的房子，印花税要增加近41.4万英镑。但是过渡阶段，也就是从消息公布的时间起至12月3日午夜，买主仍可以选择支付相对较低的税率。
据英国当地媒体报道，消息传出后，一些富豪和投资者们当天下午和晚间蜂拥购买豪宅，甚至有人火速从海外赶回英国，就是为了搭上旧税制的“末班车”。
“一栋房屋以98万英镑成交，买家可以少纳税2550英镑；另一栋房屋以200万英镑成交，买家可以少支付5.5万英镑的税款。”英国富勒姆豪斯房地产公司主管杰米·莱斯特表示。令人啼笑皆非的是，为了帮客户办理房屋买卖手续，一位代理律师不得不取消他的结婚纪念日庆祝活动，暂时把妻子抛到脑后。
一名房地产顾问告诉英国《每日电讯报》记者，奥斯本宣布印花税新政后，伦敦许多高端住房的买主为了避免多支付几万英镑的印花税，鼓励律师及中介加快速度，在当天晚间完成交换合同的步骤，并且为律师提供高达1万英镑的奖励。
Aston Chase中介公司的主管表示，他们在当天完成了3笔交易。他说：“我记得上一次如此繁忙还是在上世纪80年代，当时基本利率一下子上涨到15%。”
据报道，12月3日午夜前完成的交易中，金额最高的是位于萨里郡的一栋房子，价值3000万英镑，这位海外买主节省了超过140万英镑的印花税。
一些律师对于财政大臣只给了人们大约十个小时的准备时间感到不满。一名律师表示：“对于一些人来说，他们感到很惊慌，还有些人感到困难。即使是那些最终省钱的人也感到不安，因为他们只有几个小时的时间理解（新政策）的意思。”
但在Adam看来，印花税新政对于卖家来说，完全是一个好消息。过去，由于价格在25万、50万及100万英镑的房子面临印花税率突然猛涨的问题，即使价格提高1英镑，印花税可能一下子多了几千英镑，卖主不得不把价格降低到门槛以下来保证自己的房子可以顺利成交。现在他们不用再担心这个问题了。
利物浦的一个房产中介对记者透露，如今已经有将近20个房东要求提高房屋售价，过去这些房子的出价都比较低，“这样也更有利于实现房子的实际价值”。
约克郡的中介公司也表示，短短几天的时间，他们接到了好几个房东的电话，出价都比原先提高了5000英镑，甚至更多。而在12月4日上午开门营业一个半小时的时间里，他们接到了超过100个电话。
效果有待观察