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海外买房实战:税费政策大不同 需谨慎投资


摘要:海外的房地产市场与内地的有很多不同的地方,原有的经验已经不再适用,因此特别需要投资者费一番脑筋。大到税收政策,小到房产出租手续等等,购房者都应仔细了解,这样方能在投资过程中做到轻松应对。

海外的房地产市场与内地的有很多不同的地方,原有的经验已经不再适用,因此特别需要投资者费一番脑筋。大到税收政策,小到房产出租手续等等,购房者都应仔细了解,这样方能在投资过程中做到轻松应对。

房价构成不一样

在海外,房价的构成与内地并不相同。中国内地则是一次性支付了70年的土地使用费,连同建安成本一起构成房产的成本。但海外则有所不同,房价和土地价格有所区别,以澳洲为例,购房者必须先行向澳洲购买地皮,也就是说,只有在取得土地证之后,才能进行下一个程序也就是房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商,它们负责帮购房者设计、施工,并向部门报批。

向购房者卖出土地之后,会每年征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。以美国为例,如一套总价为30万美元的别墅(House)涨到50万美元之后,土地税的征收标准也会由3000多美元提高到5000多美元。

海外很多国家为私有制,因此售出土地之后,产权基本上永久属于个人所有。不过,并不是所有的物业产权都是永久的,也有一些物业仅拥有有年限的土地租赁权,如泰国北岸房产有限公司的销售人员大卫·罗伊德就告诉记者,泰国的房产土地使用年限只有90年,到期之后须归还给。

相对来说,土地价格占整个购房成本的比例并不高,但各个国家却不太一样,如在美国纽约的郊区,购买一套总价为40万美元的别墅(House),土地成本约4万美元。而在墨尔本,一套总价约35万澳元的别墅,土地成本则达到15万澳元左右。

税费征缴需留神

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的,对此投资者应该有所了解。记者了解到的说法显示,海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税,这种税赋每年征收一次,如美国纽约州的税务部门一般会在每年的4月15日之前给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的,税率一般在1%~2%之间,当然也有些国家的土地税税率较高,如新加坡的税率达到4%。

在海外买房,不管在何地,都须缴纳印花税,当然,售出房产时也会有产生税费,主要征收的是增值税,如澳洲最高会按增值部分的45%来征收。

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