很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？
一、签合同： 签合同需缴纳的税费主要有两组。第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。
1、契税和印花税
契税
释义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
缴纳标准：我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1% 来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照 4%的标准来缴纳契税。
注：很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
印花税
释义：印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
缴纳标准：印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.05%交纳。
注：印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。
2、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收费项目稍有差异。
住房公积金贷款
1.合同备案抵押和他项权利抵押费
2.住房置业担保服务费：贷款额×相应年限的担保服务费额。
3.印花税：贷款额的0.05‰
商业贷款
据了解，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购房者参考。
1.抵押登记费：80元/户。
2.保险费：房产价值×年费率×年限（保险费率：1~5年为0.07％，6~10年为0.06％，11~15年为0.055％，16~20年为0.05％，20年以上为0.045％）。
二、交房：交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等5项费用。
1.房屋维修基金：购房款的2%-3%
建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求2008年2月1日正式实施 。新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。
2.天然气初装费
3.有线电视初装费
4.物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用。
5.权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。
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