购房宝典：二手房买卖双方所缴纳税费所存在差别
2014-09-01 11:16 张家口搜房网 | 分享 扫描到手机
[摘要]二手房买卖过程中，税费到底需要买房还是卖方承担引起了不少的争论。买方和卖方需缴纳的税费种类存在一定的差别。哪些税费是买方要缴纳的呢？哪些又是卖方需缴纳的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方各需缴纳什么税种。
二手房买卖过程中，税费到底需要买房还是卖方承担引起了不少的争论。买方和卖方需缴纳的税费种类存在一定的差别。哪些税费是买方要缴纳的呢？哪些又是卖方需缴纳的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方各需缴纳什么税种。
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要缴纳的税费各分为以下几种：
买方需缴纳的税费：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方需缴纳的税费：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。