当前位置：首页 >> 廉政纵横 2014.11.24 星期一
税费补贴砝码能否拉升楼市？
近期，各地刺激楼市、政策松绑消息一波接一波。在央行信贷新政后，地方又掀起一轮刺激楼市的政策潮。在诸多政策中，从税费方面给予补贴普遍出现在各地“刺激政策”条款中，并成为重要手段。此类“砝码”份量几何？能否让低迷的楼市获得抬升？
多地出台购房税费新政
日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》并提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收；各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
购买普通且唯一住房，“江西版”购房税费减免政策为减半征收契税，而其他地方给予的优惠力度更大，山东潍坊及国内多地的政策为：个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。不同的是，“江西版”直接为“减半征收”，其他地方多以“先征后补”方式实现。
税费减免为购房者减负
观望的老百姓在问：税费减免和补贴能让自己省多少钱？
按照“江西版”购房税费减免政策来算，一位市民购买100平方米的个人首套住房，按照总价80万元计算，享受减半征收契税政策，可令其节省契税6000元。按照潍坊等地政策，在全额缴纳契税税费后，买房者可获得6000元的税费补贴。
而以市民购买的首套房面积89平方米、总价71万元为例，按照多地目前推出的“个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴”的政策计算，原本缴纳7100元的契税，可以通过先征再补的方式再拿到。相当于7100元的契税免除了。
在推出针对首套房税费优惠之后，有的城市还推出针对二套房的契税优惠政策。政策减免力度最大可让购房者少交一半税费。
税费优惠奏效不甚明显
普通购房者尤其是借助住房刚需购房者，对于契税调整的税费优惠政策表现敏感。按照当前“认贷不认房”的新政看，不管是有房没房，或者有几套房，现在都按首套来算，而且还有财政补贴一半，确实让人看了眼馋。因此，政策也对有改善需求的意向购房者起到一定刺激作用。
不过，购房税费补贴并不会改变市场供求关系，只会在某种程度上减轻购房者的负担，所以，此轮政策刺激的效果应该没有之前的限贷放松来得大。
在楼市遇冷、调控方向发生变化的形势下,各地通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等手段，曲线为房地产市场松绑。受“买涨不买跌”的惯常理念左右，房地产市场形势今非昔比，决心救市，单单依靠契税优惠也很难收到以往“一抓就灵”的效果。
今年以来,购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望，客观上导致成交量增幅持续放缓。
各地税费补贴政策一览
●江西全省个人购唯一住房减半征收契税 在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。
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山东潍坊90平方米以下首套房100%补贴契税 对个人购买90平方米以上、
144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。●
内蒙古包头契税先征后补二套以上房补贴50% 购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。所纳契税实行先征后补，由区财政部门返还。
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