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晨报法援热线*******消息（记者孟丽）5年前，李先生的妻子生病住院，为筹钱看病，李先生将一家三口共有的一套拆迁安置房按市场价卖给好友王先生，为省下相关税费，合同约定5年后办理过户。但是现在李先生的儿子称不知情，不配合办理过户手续。王先生想知道当初的购房协议是否有效。
王先生和李先生是多年好友，十几年前，李先生居住的老房子拆迁，当时是按照家庭实际人口数进行拆迁安置和补偿的。“李先生夫妇加上当时还是十几岁的孩子，分得两套拆迁安置房，安置房产权性质为家庭成员共同共有。”
5年前，李先生家里分得的两套拆迁安置房都办好了产权证，产权证登记在一家三口名下，当时李先生的独生子满18周岁，高中毕业，进入一家工厂工作。
时隔不久，李先生的妻子查出乳腺癌，需要住院手术治疗，医生说手术治疗及后续化疗、药物等费用大约需要近20万元。为了筹集治疗费用，李先生找到王先生，询问他是否有意购买他们家另外一套拆迁安置房，所卖房款用于爱人看病。“我当时手里头有闲钱，为了帮助朋友渡过难关，就决定买下这套拆迁安置房。”
王先生按照当时的市场价支付了18万元房款，李先生的儿子出差在外地，所以只是李先生夫妻俩和王先生签订买卖协议。“当时房证才办下来没多久，按照政策，5年以后再办过户可以省下一笔税费，我们是多年的好友，就在买卖合同中注明，5年之后再办理过户手续。”
李先生卖房的房款给妻子治病用了，而李先生儿子知道母亲看病的费用是卖了另外一套房子所得。李先生妻子及时得到治疗，术后恢复良好，目前身体状况也尚可。5年很快过去了，到了约定办理过户的时候，李先生的儿子却拒绝了。“他家孩子说卖房时他不在场，不知情，买卖协议他没有签字，所以无效，他不同意卖房，因此无法给办理过户手续。”
协商无果后，李先生一家只愿意退还王先生当初的购房款及5年间银行存款利息，但是王先生认为当时李先生儿子是知晓卖房一事，双方签有买卖协议，王先生按照市场价支付了全部房款，现在李先生儿子以自己不知情为由不配合办理过户，还称当初的买卖协议无效，不知道法律对此是如何规定的。
就此事，江苏圆点律师事务所张孝明律师称，“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。你朋友出售房屋系为家人筹集医疗费用，如果有证据表明其儿子对于其父亲处分房产筹集治疗费用的行为知晓，且其未作否认表示的，视为同意；如果协议约定的房屋价款在签订时也并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益，王先生可以诉至法院确认该买卖合同的效力。”
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